Yaz aylarının gelmesiyle birlikte bilhassa konutlarda ve yazlıklarda balkon kapatma ile tadilat çalışmaları sürat kazandı. Fakat apartman yahut site içerisinde mevzuata ters yapılan cam balkon uygulamaları, mesken sahiplerini önemli maddi kayıplarla ve yargı yaptırımlarıyla karşı karşıya bırakabilir.
Bakanlığın üzerinde çalıştığı yeni düzenleme ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kararları doğrultusunda, komşulardan istek alınmadan yapılan müdahalelerde söküm süreci kapıda.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen yeni yönetmelik taslağı; apartman ve sitelerdeki tadilat, tamirat ve balkona cam panel montajı üzere uygulamalarda müsaade ve ruhsat asıllarını yine tanımlıyor.
Hazırlanan düzenleme ile cam balkondan çatı terası tadilatlarına kadar pek çok yapısal müdahale makul standartlara ve resmi müsaade süreçlerine bağlanıyor.
Böylece ruhsat gerektiren durumların kapsamı genişletilirken, müsaadesiz yapılan uygulamalara yönelik yaptırımların da sıkılaştırılması hedefleniyor.
BALKONLAR MİMARİ PROJEDE “ORTAK ALAN” SAYILIYOR
Yargıtay içtihatlarına nazaran apartmanların dış cepheleri ve balkonlar, tüm kat maliklerinin ortak yeri olarak kabul ediliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi uyarınca, ortak alanlarda inşaat, tamirat yahut rastgele bir değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün (%80) yazılı isteğinin alınması kaide koşuluyor.
Projesinde yer almayan ve kat maliklerinin %80 çoğunluğunun onay vermediği cam balkon uygulamaları, yapının mimari projesine karşıtlık teşkil ediyor. Sistem ister katlanır ister sürme cam olsun, bu durum hukuksal sorumluluğu ve kaçak statüsünü ortadan kaldırmıyor.
TEK BİR ŞİKAYETLE CAM BALKONLAR SÖKÜLÜYOR
Apartman idare planında cam balkon yapılmasına dair açık bir müsaade maddesi bulunmuyorsa, komşulardan yalnızca birinin dahi yargıya başvurması türel süreci başlatmak için kâfi oluyor.
Açılan davalarda mahkemeler, mimari projeye ters yapılan uygulamalar için “eski hale getirme” (söküm) yönünde karar veriyor. Yargılama masrafları ve söküm masrafları ise uygulamayı müsaadesiz yaptıran konut sahibine yükletiliyor.
TADİLAT YAPACAKLAR İÇİN 3 ÖNEMLİ UYARI
Yaz periyodunda cezai yaptırımlarla ve önemli maddi kayıplarla karşılaşmamak ismine meskenini yenileyecek vatandaşların şu konulara dikkat etmesi gerekiyor:
Yönetim Planını İnceleyin: Apartman yahut sitenizin idare planında balkon kapatmaya ait özel bir karar yahut evvelden alınmış bir karar olup olmadığını denetim edin.
Yazılı Onay Alın: Uygulamaya başlamadan evvel kat maliklerinin en az %80’inden ıslak imzalı yazılı müsaade belgesi temin edin.
Yeni Yönetmeliği Takip Edin: Yapılacak müdahalenin Bakanlık tarafından yayımlanacak yeni tadilat ve ruhsat yönetmeliği kapsamındaki aktüel standartlara uygunluğunu teyit edin.