Miras hukukunda gerçekleştirilen yasal düzenlemelerle, miras hisselerinin kardeşler ortasında devredilmesi süreci hızlandırıldı. Yeni periyotta, mirasçılar ortasındaki hukuksal ve bürokratik süreçler azaltılarak paylaşımların daha kısa müddette tamamlanması hedefleniyor. Paylı tapu sahiplerini direkt ilgilendiren bu değişiklik, aile içi mülk evrelerindeki vakit kaybını ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
YAZILI MUAHEDELER ARTIK RESMİ OLARAK GEÇERLİ
Yapılan değişiklikle birlikte, kardeşler ortasında miras paylaşımlarında yaşanan uyuşmazlıkların önüne geçilmesi için yazılı kontratlar yasal yer kazandı.
Noter Onayı Kuralı Kalktı: Kardeşler ortasındaki dönem süreçlerinde mukavelelerin noter onaylı olması mecburiliği kaldırıldı.
Yazılı Mukavele Kâfi: Miras kalan bir konutun yahut taşınmazın zamanı için tarafların kendi ortalarında imzalayacağı yazılı bir metin geçerli sayılacak.
Hisseli tapu devralmak isteyenler için Tapu Sicil Müdürlüğü nezdindeki süreçler devam edecek; taşınmazın sonları ve parselleri net bir biçimde tespit edilerek şeffaf bir süreç yürütülecek.
HİSSELİ TAPU SATIŞI NASIL YAPILACAK?
Miras kalan gayrimenkullerin üçüncü şahıslara satışı yahut büsbütün devredilmesi süreçlerinde ise mevcut kurallar korunuyor. Paylı tapu satışının gerçekleşebilmesi için şu adımların izlenmesi gerekiyor:
Ortak Karar Kaidesi: Tüm hissedarların satış konusunda ortak bir karara varması mecburidir.
Tapuda Hazır Bulunma: Süreçlerin sıkıntısız tamamlanabilmesi için tüm hissedarların tapu evresi sırasında hazır bulunması ya da yasal bir vekil tayin etmesi gerekir.
Vekalet Yoluyla Süreç: Hissedarlar, süreci birlikte yönetecekleri bir avukata yahut temsilciye vekalet vererek süreçlerini uzaktan da tamamlayabilirler.
Satış ve bölüm süreçlerinin sonuçlanmasının akabinde, hisse sahiplerine düşen maddi haklar kendilerine ibraz edilecektir. Yeni düzenleme, bilhassa kardeşler ortasındaki mülk transferlerinde verimliliği artırarak tapu dairelerindeki yoğunluğu azaltmayı hedefliyor.
