Apartman ve site hayatında taban ve giriş katta oturan kat sakinleri ile bina idareleri arasında yıllardır süren “kullanmadığım asansörün ve ortak giderlerin parasını ödemek zorunda mıyım?” tartışması yine alevlendi. Sosyal medyada bir kullanıcının, dairesinin kapısına asılan sarfiyat listesini ve bina yöneticisiyle yaptığı mesajlaşmayı paylaşması kişinin yansısını çekti.
“HİÇ KULLANMADIM NEDEN ÖDÜYORUM?”
Sosyal medyada paylaşımda bulunan taban kat sakini bir vatandaş, bina panosuna asılan 22.450 TL’lik toplam masraf listesinde yer alan 3.000 TL’lik asansör, 10.000 TL’lik paklık ve 4.000 TL’lik fare ilacı masrafı sonrası kişi başı düşen 2.495 TL’lik aidata reaksiyon gösterdi.
Kullanıcı, yaşadığı mağduriyeti ve çaresizliği şu sözlerle lisana getirdi: “Arkadaşlar bana akıl verin lütfen ben bu apartmanın taban katında oturuyorum aslında aldığım maaştan bana çok az bir ölçü kalıyor onuda kaldırıp aidata veriyorum. Taban katta oturuyorum ve asansörü hiç kullanmadım bunu sebep ödemek zorundayım anlamıyorum. Bunun için ne yapmalıyım?”
Giriş katta oturan Elif isimli kullanıcının yöneticisine yazdığı “Ben giriş katta oturuyorum, asansör kullanmıyorum hiç de kullanmadım ancak her ay ödüyorum…” bildirisine karşılık yöneticinin “Bu dediğiniz mümkün değil, herkes üzere siz de ödemek zorundasınız, masraflar bunu gerektiriyor…” yanıtını vermesi ise ortak gider tartışmalarını gündeme getirdi.
KANUN NEYİ ÖNGÖRÜYOR?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine nazaran; kat maliklerinden her biri aralarında öteki türlü bir mutabakat olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinin bakım, tamir ve işletme masraflarına katılmakla yükümlüdür.
Kanun metninde yer alan temel unsura nazaran, ortak tesislerden yahut asansörden fiilen yararlanılmadığı gerekçesiyle masraflardan kaçınılamamaktadır. Ancak hukuktaki en kritik ayrıntı, “aralarında öbür türlü bir mutabakat olmadıkça” maddesidir.