Türkiye genelinde apartman ve site sakinleri arasında en sık yaşanan uyuşmazlıkların başında otopark alanlarının kullanımı geliyor.
Giriş yollarına duba yerleştirilmesi, zincir çekilmesi yahut araçların öbür sakinlerin geçişini engelleyecek formda park edilmesi üzere durumlar yasal sonlar dâhilinde yine düzenlendi. Yargıtay, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak otoparkların kullanım sonlarını kesin olarak belirledi.
ORTAK ALANLARDA “KİŞİYE ÖZEL” ALAN DÖNEMİ SONA ERDİ
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. maddesine nazaran, idare planında bilakis bir karar bulunmadığı sürece otoparklar binaların ortak alanı olarak kabul ediliyor.
Tapuda resmi olarak bir daireye özel otopark alanı tanımlanmadığı surece, hiçbir kat maliki otoparkın muhakkak bir kısmını kendi ismine ayıramıyor.
Mahkemenin verdiği emsal karara nazaran; otopark alanına demir duba dikmek, kilitlemek, zincir çekmek ya da eşya koyarak öbür komşuların park etmesini engellemek yasal olarak “ortak alanın işgali” sayılıyor. Bu ihlali gerçekleştiren bina sakinleri, komşularının açacağı davalarla ve tüzel yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.
OTOPARKLARDA YASAL OLARAK YASAKLANAN UYGULAMALAR
Yargıtay kararları ve yasal mevzuat uyarınca, apartman ve site otoparklarında yapılması katiyen yasak olan ve tüzel süreç başlatılmasına yol açabilecek hareketler şunlardır:
Fiziki mani koymak (Duba ve Zincir): Ortak otopark alanlarına müsaadesiz duba, kilitli düzenek yahut zincir yerleştirerek şahsî alan yaratmak kanunlara terstir.
Amacı dışında kullanım (Depolama): Otopark alanlarına eski eşya, lastik, inşaat gereci yahut hurda yığarak bu alanları depo üzere kullanmak yasaktır.
Hatalı park ile giriş-çıkışları engelleme: Öbür kat maliklerinin hareket yapmasını yahut araçlarını otoparktan çıkarmasını önleyecek halde dikkatsiz park etmek yasal ihlal oluşturur.
Ticari maksatlı kullanım: Ortak otopark alanını bina dışından üçüncü bireylere kiraya vermek ya da ticari araçların daima depolama alanı haline getirmek hukuka alışılmamıştır.
OTOPARK İHLALİ YAPAN KOMŞUYA KARŞI HANGİ YOLLAR İZLENMELİ?
Apartman yahut site otoparkında hakkı gasp edilen ya da geçişi engellenen kat maliklerinin izleyebileceği yasal yol haritası şu formdadır:
İlk kademede apartman yahut site idaresine yazılı müracaatta bulunularak durumun düzeltilmesi talep edilmelidir. Şayet fiziki bir işgal (demir duba çakılması, zincir çekilmesi gibi) kelam konusu ise ilgili belediyeye ve zabıta gruplarına şikayette bulunulabilir.
Tüm ikazlara karşın ihlalin devam etmesi durumunda, mağdur olan kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “Müdahalenin Men-i” (Tecavüzün Önlenmesi) ve otoparkın eski haline getirilmesi davası açabilir.
Mahkeme tarafından verilen karar doğrultusunda otoparktaki mahzurlar kaldırılırken, tüm mahkeme masrafları ve avukatlık fiyatları otoparkı yöntemsiz biçimde işgal eden tarafa yükletilir.