Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni düzenleme, hem mevcut konut sahiplerini hem de yeni konut projesi yaptıracak vatandaşları direkt ilgilendiren kıymetli teknik ve yapısal değişiklikler içeriyor.
MÜSTAKİL EVLERDE ASANSÖR YAPIMI NASIL OLACAK?
Yeni yönetmeliğin getirdiği en değerli değişikliklerden biri müstakil konutları kapsıyor.
Düzenlemeye nazaran:
Bodrum kat hariç 3 katı geçmeyen, tek bağımsız kısımlı müstakil meskenlerde bina içine asansör yahut erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma platformu yapılabilecek.
Bu uygulamanın hayata geçirilebilmesi için gerekli teknik koşulların sağlanması ve ilgili yönetimden müsaade alınması gerekecek.
Düzenleme ile bilhassa yaşlı ve engelli bireylerin müstakil konutlardaki erişim imkanlarının artırılması hedefleniyor.
BİNALARDA ASANSÖR ZORUNLULUĞU ŞARTLARI NELER?
Yönetmelik kapsamında çok katlı binalardaki asansör mecburiliği hudutları da tekrar çizildi. Tek bağımsız kısımlı konutlar dışındaki yapılarda kurallar şu biçimde belirlendi:
-3 katlı binalarda (bodrum kat dahil) asansör yeri ayrılması mecburî tutuldu.
-4 ve üzeri katlı binalarda ise asansör yapılması zarurî hale getirildi.
Asansör zaruriliği bulunan yapılarda, asansörlerin bağımsız kısım yahut ortak alan bulunan tüm katlara hizmet vermesi kaidesi koşuldu.
BAHÇE DÜZENLEMELERİ VE SÜS HAVUZLARI İÇİN YENİ KURALLAR
Yeni yönetmelikte birinci sefer resmi bir “süs havuzu” tarifine yer verildi. Mimari projeye uygun olarak tasarlanan ve yüzme maksadı taşımayan süs havuzlarının belli kaideler dahilinde yapılmasına müsaade verildi.
Bununla birlikte, peyzaj düzenlemeleri kapsamında yapılacak olan ve yapının ana taşıyıcı sistemiyle bütünleşik olmayan şu alanlar, belirlenen sonlar içinde emsal hesabının dışında tutulacak:
Pergolalar,
Süs havuzları,
Belirli bahçe düzenlemeleri.
EMSAL HESABINDA HANGİ ALANLAR KAPSAM DIŞI BIRAKILDI?
Projelendirme süreçlerinde esneklik sağlamak maksadıyla emsal hesabı kriterleri de güncellendi. Yeni düzenleme kapsamında, belirlenen teknik koşulları sağlamaları halinde şu alanlar emsal hesabına dahil edilmeyecek:
Giriş saçakları,
Bahçe ve istinat duvarları,
Asma kat boşlukları,
Tanımlanan kimi kapalı alanlar.
Yürürlüğe giren yeni yönetmelik, yeni yapılacak inşaat projelerinin yanı sıra, teknik kaideleri karşılayan mevcut binalardaki tadilat ve dönüşüm süreçlerini de direkt etkileyecek.