Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde tarafların güvenliğini artırmayı amaçlayan yeni düzenleme için geri sayım başladı.
Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü iş birliğiyle hayata geçirilen düzenleme, 8 gün sonra yani 1 Temmuz 2026’da yürürlüğe girecek. Yeni devirle birlikte tapu süreçlerinde elden nakit ödeme yahut direkt şahsî hesaba havale dönemi sona eriyor.
SATIŞ BEDELİ TAPU TESCİLİNE KADAR BLOKE EDİLECEK
Yeni sistemin temelini, satış bedelinin taraflar arasında direkt transfer edilmek yerine tarafsız bir hesapta garantiye alınması oluşturuyor. Uygulamada, alıcının yatırdığı para, tapu müdürlüğünde resmi zaman süreci tamamlanana kadar mutabakatlı banka yahut ödeme kuruluşu bünyesinde bloke edilecek.
Tapu tescilinin onaylanmasının akabinde, bloke edilen meblağ otomatik olarak ve saniyeler içinde satıcının banka hesabına aktarılacak. Rastgele bir nedenle sürecin iptal edilmesi yahut gerçekleşmemesi durumunda ise bloke edilen meblağ direkt alıcının hesabına iade edilecek.
TEKNİK ALTYAPI NEDENİYLE 1 TEMMUZ’A ERTELENMİŞTİ
Söz konusu düzenlemenin birinci olarak 1 Mayıs tarihinde yürürlüğe girmesi planlanmıştı. Fakat hem bankacılık hem de tapu sistemlerindeki teknik entegrasyon süreçlerinin sağlıklı bir halde tamamlanması maksadıyla yürürlük tarihi 1 Temmuz 2026 olarak güncellendi. Bakanlık yetkilileri, sistem geliştirmelerinin tam uyumlu çalışması ismine yasal hazırlıkların tamamlandığını bildirdi.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NASIL İŞLEYECEK?
1 Temmuz prestijiyle gayrimenkul alım-satımı yapacak bireylerin izleyeceği süreç şu biçimde olacak:
Başvuru: Alıcı ve satıcı, satış bedeli üzerinde anlaştıktan sonra sisteme entegre olan mutabakatlı bir banka yahut yetkili ödeme kuruluşu üzerinden Güvenli Ödeme Sistemi başvurusu yapacak.
Paranın transferi: Alıcı, belirlenen satış bedelini satıcının şahsi hesabına değil, sistem tarafından oluşturulan inançlı hesaba transfer edecek.
Bloke ve tescil: Transfer edilen meblağ tapu dönemi tamamlanana kadar bloke altında tutulacak.
Onay ve aktarım: Tapu müdürlüğünde imzaların atılması ve tescilin tamamlanmasıyla birlikte, sistem parayı otomatik olarak satıcıya devredecek.
Sistemin kullanımı karşılığında kullanıcılardan cüzi ölçüde bir hizmet bedeli tahsil edilecek. Bu fiyat tarifesinin ayrıntıları uygulamanın başladığı gün netlik kazanacak.
Yeni düzenleme ile birlikte, aradaki tüm alternatif düzenekler tek bir mecburî yasal taban altında birleştirilmiş oldu.
DÜZENLEME İLE NE HEDEFLENİYOR?
Yeni kuralların devreye girmesiyle birlikte gayrimenkul bölümünde şu sonuçların elde edilmesi planlanıyor:
Risklerin azaltılması: Alıcı ve satıcının yüksek ölçüde nakit taşıma mecburiliği ortadan kalkacak; böylelikle hırsızlık, gasp ve düzmece para üzere risklerin önüne geçilecek.
Dolandırıcılığın önlenmesi: “Para gönderildi, tapu verilmedi” yahut “Tapu devredildi, para hesaba geçmedi” üzere taraflar arasında itimat sıkıntısına yol açan uyuşmazlıklar büsbütün engellenecek.
Kayıt dışılıkla uğraş: Tüm para transferlerinin bankacılık sistemi üzerinden izlenebilir biçimde yapılmasıyla gayrimenkul ticaretinde kayıt dışı süreçlerin ve vergi kayıplarının önüne geçilecek.