Sık sık isimli hadiselere dönüşen otopark tartışmalarına tüzel çerçeveyi çizen Yargıtay kararı net: Tapuda yahut resmi idare planında aksi bir karar (her daireye numarayla özel bir alan tahsisi) bulunmadığı sürece apartman otoparkları ortak kullanım alanı sayılıyor.
Yasal olarak yürürlükte olan bu kurala nazaran otoparklarda geçerli olan tek unsur “ilk gelen park eder” kuralıdır.
Bir komşunun öbür kat maliklerinin hakkını gasp edecek halde alan sahiplenmesi, hukuk önünde direkt “ortak alanın işgali” cürmü teşkil ediyor.
KESİN OLARAK YASAKLANAN 4 HAREKET
Gündemden düşmeyen komşu kavgalarının odağındaki uygulamalar, Yargıtay kararlarına nazaran açıkça hukuka karşıt kabul ediliyor:
Duba ve Zincir Çekmek: Zemine demir duba dikmek, kilitli bariyer kurmak, zincir germek yahut lastik/sandalye koyarak alan rezerve etmek katiyetle yasak.
Geçişi Engellemek (Hatalı Park): Diğer sakinlerin aracını çıkarmasını, hareket yapmasını yahut yola çıkmasını engelleyecek halde rastgele park etmek ihlal sayılıyor.
Depo Olarak Kullanmak: Otopark alanlarını eski mobilya, kışlık lastik yahut inşaat materyali yığarak ardiye üzere kullanmak kanunlara ters.
Yabancılara Kullandırmak: Ortak otoparkın bina dışındaki bireylere kiralanması yahut ticari araçların daima park alanı haline getirilmesi yasak kapsamında.
ALAN KAPATAN KOMŞUYA KARŞI HANGİ ADIMLAR ATILMALI?
Kurallara uymayan ve alanı işgal etmeye devam eden komşulara karşı izlenebilecek yasal yollar geçerliliğini koruyor. Mağduriyet yaşayan bina sakinlerinin takip etmesi gereken adımlar şöyle:
Yönetime Yazılı Şikayet: Birinci evrede apartman yahut site idaresine başvurularak durumun tutanak altına alınması ve düzeltilmesi talep edilmeli.
Zabıta Müdahalesi: Fiziki pürüzlerin (duba, kilit, bariyer) kaldırılması için belediyenin zabıta gruplarına ihbarda bulunulabilir.
Sulh Hukuk Mahkemesi: Sorun komşuluk bağlarıyla çözülemiyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak “müdahalenin men-i” (işgalin önlenmesi) davası açılabilir.
Unutulmamalı ki; mahkeme kararıyla o mahzurlar sökülürken, dava ve avukatlık masraflarının tamamı alanı haksız yere işgal eden komşuya fatura ediliyor.