Miras kalan mesken, arsa yahut tarla üzere taşınmazların satışı sürecinde aile içi arbede ve haksız tasfiye riski azalacak. Ticaret Bakanlığı, İcra İflas Kanunu’nun 114. maddesinde değişiklik yaparak yeni bir düzenleme hayata geçirdi. Bu düzenlemeyle, mirasçılar arasında iştirakin giderilmesi davalarında taşınmazın birinci ihalesi yalnızca mirasçılara açılacak.
RAPORA GÖRE FİYAT VERİLECEK
Eski düzenlemede satışın tüm aile fertlerinin onayıyla yapılması gerekiyordu. Bir kişinin onay vermemesi istekli satışı imkansız kılıyor ve davalara yol açıyordu. Yeni sistemde ise taşınmazın bedeli bir ekspertiz raporuyla belirlenecek. Bu rapor, mülkün gerçek piyasa kıymetinin altında satılmasını engelleyecek.
İlk ihalede satış bedeli, taşınmazın muhammen (takdir edilen) değerinin yüzde yüzünü ve paraya çevirme ile paylaştırma masraflarını karşılamalı. Böylelikle taşınmazı almak isteyen mirasçı, başkalarının hisselerini malın gerçek pahası üzerinden ödeyecek. Hiçbir mirasçının hissesi kıymetinin altında tasfiye edilmeyecek.
İKİ ŞART AYNI ANDA GERİLİYOR
İhalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılabilmesi için iki kuralın tıpkı anda gerçekleşmesi gerekiyor. Birincisi, tüm maliklerin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması. İkincisi, mirasçılar dışında üçüncü şahısların mülkiyet hakkının bulunmaması. Şayet mirasçılardan biri payını maddi dertler sebebiyle mirasçı olmayan birine devretmişse bu kural uygulanmayacak ve ihale direkt üçüncü şahıslara açık olacak.
Taşınmazı almak isteyen mirasçılardan, değer takdiri raporunu incelemesi, muhammen bedelin tamamını ve masrafları karşılayacak finansmanı evvelden hazırlaması ve satış duyurusunu takip etmesi bekleniyor. Bu sayede aile yadigarı taşınmazların yabancılara gitmesi de engellenmiş olacak.
Emlak kesimindeki öbür kıymetli gelişme ise sosyal medya duyuruları. Bir müddettir emlakçıların sosyal medyada duyuru paylaşımı yasaktı. Ticaret Bakanlığı, yetki alınan konutlar için istisna getirdi. Yetkili bireyler, elektronik duyuru doğrulama sistemiyle uyumlu duyuruları sosyal medyadan paylaşabilecek.