Unutulmaya yüz tutmuş bir çiftliği organik avokado bahçesine dönüştürüp milyonlarca dolara satmak Hollywood senaryolarını aratmıyor. Ünlü oyuncu Sandra Bullock, San Diego’nun kuzeydoğusundaki Valley Center doruklarında yer alan kırsal mülkünü 5,6 milyon dolara (güncel kurla yaklaşık 276,7 milyon TL) satarak bu senaryoyu gerçeğe dönüştürdü.
Dışarıdan bakıldığında şöhret ve avokado modasının birleştiği bir talih üzere görünen bu süreç, arkasındaki stratejiyle dikkat çekiyor. Organik bir avokado bahçesi, nitelikli bir konut ve esnek kullanıma uygun toprakların bir araya gelmesi, kırsal bir mülkün kıymetini katlama potansiyelini gözler önüne seriyor.
Sandra Bullock, 2007 yılında Valley Center’da yaklaşık 37 hektarlık (91 dönüm) bir çiftliği 2,725 milyon dolara (güncel kurla yaklaşık 134,6 milyon TL) satın aldı. Mülk, satın alındığı devirde üç parsele bölünmüş ticari narenciye ve avokado koruluklarının yanı sıra 550 metrekarelik dört odalı Adobe Ranch stili tek katlı bir ana meskeni barındırıyordu.
Eylül 2022’de 6 milyon dolar (güncel kurla yaklaşık 296,5 milyon TL) fiyatla satışa çıkarılan mülk, üç hafta içinde teklif aldı ve kasım ayı başında 5,6 milyon dolara (güncel kurla yaklaşık 276,7 milyon TL) el değiştirdi. Bu satışla birlikte masraflar, vergiler ve bakım masrafları hariç tutulduğunda brüt 2,875 milyon dolar (güncel kurla yaklaşık 142,1 milyon TL) kâr elde edildi ve mülkün kıymeti %105,5 oranında artış gösterdi.
DEĞER ARTIŞINI SAĞLAYAN FAKTÖRLER
Gayrimenkulün bedelindeki artış yalnızca fiziki iyileştirmelerden değil, bütünsel bir planlamadan kaynaklanıyor. Toprakta mevcut olan bahçeleri organik tarıma dönüştüren Bullock; yaklaşık 1.200 sertifikalı organik avokado ve narenciye ağacını bir sulama göletiyle destekledi. Yürüyüş yolları düzenlendi, zeytin ağaçları dikildi, mülke havuz, spa ve konuk konutu eklendi. Ana binanın içi ise çağdaş mutfak ve akıllı konut sistemleriyle yenilendi.
Üç başka parsele ayrılmış olan arazi yapısı; ana konut, misafirhane, ziraî faaliyet yahut binicilik üzere farklı kullanım alanlarına imkan tanıdı. Hem hayat kalitesi hem de gelir getiren bir üretim modeli sunan bu yapı, alıcılar ve finans kuruluşları için cazip bir yatırım profili oluşturdu.
AKDENİZ İKLİMİNDE AVOKADO YETİŞTİRİLİR Mİ?
Avokado ağacı, soğuk iklimlere ve kış donlarına karşı hassas yapısıyla biliniyor. Açık alanda avokado yetiştiriciliği, lakin mikroklima özelliği gösteren ılıman bölgelerde, don riskinin düşük olduğu mikro alanlarda mümkün olabiliyor.
Bununla birlikte, üretimin sürdürülebilirliği için muteber su kaynaklarının ve sulama altyapısının sağlanması gerekiyor. Avokado yetiştiriciliğinde ticari eser alabilmek için 7 ila 10 yıllık bir süreç gerekirken; zeytin, bağcılık yahut narenciye üzere bölgeye uygun başka eserler de kırsal mülklerin kıymetini artırmada alternatif olarak bedellendiriliyor.