Tarım topraklarındaki hobi bahçelerine yönelik yeni yaptırımlar, “Artık tarlaya konut yapılamayacak” formunda yorumlara sebep oldu. Meğer düzenlemeler, mevzuata uygun formda bağ meskeni yapılmasını büsbütün yasaklamıyor.
20 Haziran 2026’da yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanun ile tarım topraklarının müsaadesiz bölünmesi, tarım dışı kullanılması ve kaçak yapılaşmaya yönelik cezalar artırıldı. Düzenlemenin temel hedefi ise hobi bahçesi ismi altında yapılan müsaadesiz bölünmelerin ve kaçak yapıların önüne geçmek.
BİLECİK’TE BAĞ EVİ İÇİN İZİN VERİLDİ
Gıda Bülteni’nin haberine nazaran, düzenlemenin akabinde Bilecik’te verilen bir yapı müsaade dokümanı, mevzuata uygun müracaatlarda bağ konutu yapılabildiğini gösterdi. Deresakarı köyündeki 15 bin 77 metrekarelik tarla için 69 metrekare taban alanına sahip, toplam 100 metrekarelik bağ meskeni projesine müsaade verildi.
Belgenin ilgili imar ve mevzuat kararları kapsamında düzenlenmesi, müsaadesiz hobi bahçesi ile müsaadeli bağ konutunun tıpkı kapsamda değerlendirilmediğini ortaya koyuyor.
BAĞ EVİ İÇİN KAÇ DÖNÜM GEREKİYOR?
4 Ağustos 2026’da yapılan değişiklikle makul tarım yerlerinde bağ meskeni için aranan 5 hektarlık hudut 2 hektara indirildi. Böylelikle kimi tarım yerlerinde 20 dönüm ve üzerindeki parseller için müracaat imkanı oluştu. Lakin bu hudut tüm tarım yerleri için geçerli değil. Mutlak, özel ürün ve marjinal tarım yerlerinde 20 dönüm, dikili tarım yerlerinde 5 dönüm, örtüaltı tarım yerlerinde ise 3 dönüm ve üzerindeki alanlar için bağ konutu talebi değerlendirilebiliyor.
BAĞ EVİNİN BOYUTU DA SINIRLI
Mevzuata nazaran bağ konutunun taban alanı 75 metrekareyi, toplam inşaat alanı ise 150 metrekareyi aşamıyor. Paylı parsellerde öteki hissedarların muvafakati gerekirken kiralanan tarım topraklarında kiracılar bağ konutu talebinde bulunamıyor. Arazi büyüklüğünün kuralı karşılaması da tek başına kâfi değil. İmar, planlama ve başka ilgili mevzuat kararlarının de yerine getirilmesi gerekiyor.
TİNY HOUSE VE KONTEYNER İÇİN DE AYNI KURAL GEÇERLİ
Tiny house, konteyner yahut prefabrik yapı kullanılması, gerekli müsaade kurallarını bizatihi ortadan kaldırmıyor. Yapının taşınabilir olması da tarım toprağındaki kullanım kurallarını değiştirmiyor. Yeni düzenlemelerle müsaadesiz kullanımlara yönelik cezalar da yükseltildi. Buna karşılık koşulları sağlayan tarım yerlerinde gerekli müsaadeler alınarak bağ meskeni yapılabilmesinin önü açık.