Kiracı ve konut sahipleri arasında sık sık tartışma konusu olan boya ve badana masraflarıyla ilgili Yargıtay kararı yine gündeme geldi. Meskeni boşaltırken duvarları boyatması istenen kiracıların hangi durumlarda sorumlu tutulabileceği merak edilirken, olağan kullanım sebebiyle oluşan yıpranmaların kiracıya yüklenemeyeceği belirtiliyor.
KİRACILARIN BOYA VE BADANA YAPTIRMA ZORUNLULUĞU VAR MI?
Kira bedellerindeki artış ve tahliye taleplerinin yanı sıra, meskenden çıkarken boya ve badana masraflarının kimin tarafından karşılanacağı da kiracı ile konut sahibi arasında uyuşmazlıklara sebep oluyor. Bilhassa meskeni yeni boyanmış halde teslim alan kiracılardan, taşınmazı boşaltırken birebir biçimde bırakmaları istenebiliyor.
Hukukçulara nazaran kiracının meskeni tahliye ederken her durumda boya ve badana yaptırması gerekmiyor. Kira mukavelesinde “Boyanarak teslim edilecektir” tabirinin bulunması da tek başına kiracıya bu yükümlülüğü getirmiyor.
OLAĞAN YIPRANMALAR KİRACIYA YÜKLENEMEZ
Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesi uyarınca kiracı, taşınmazı kontrata uygun kullanması sebebiyle ortaya çıkan olağan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamıyor. Duvar boyasının vakitle solması, olağan kullanım sonucu küçük izlerin oluşması yahut parkelerin renginin matlaşması bu kapsamda değerlendirilebiliyor.
Kiracının taşınmaza bilerek ziyan vermediği ve konutu hor kullanmadığı durumlarda, yıllar içinde oluşan doğal yıpranmalar sebebiyle boya masrafının kiracıya yüklenemeyeceği belirtiliyor. Olağan kullanım sonucu ortaya çıkan bu çeşit masrafların mesken sahibinin sorumluluğunda olduğu söz ediliyor.
Buna karşılık duvarların çizilmesi, taşınmaza ziyan verilmesi yahut olağan kullanım hudutlarını aşan hasarların oluşması halinde kiracının sorumluluğu gündeme gelebiliyor.
YARGITAY’IN EMSAL KARARINDA NE DENİLDİ?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararında, kiracının taşınmazı itinayla kullanması ve mukavele sonunda teslim etmesi gerektiği belirtilirken, olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve bozulmaların kiracıya yüklenemeyeceği vurgulandı.
Kararda, depozitonun iadesi için taşınmazın boş, pak, boyalı ve bakımlı teslim edilmesini öngören kontrat kararı de ele alındı. Yargıtay, kiracının kontrata uygun kullanım sebebiyle meydana gelen yıpranmalardan sorumlu olmadığını, sırf berbat kullanım sebebiyle oluşan ziyan ve hasarların kiracıya yüklenebileceğini belirtti.
Kararda şu tabirler yer aldı: “Ancak, kiracı kontrata uygun kullanma hasebiyle oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran berbat kullanım sebebiyle oluşan ziyan ve hasardan sorumludur”
Bu kapsamda, konutu itinayla kullanan ve olağan kullanım dışında bir ziyana sebep olmayan kiracının, sırf tahliye sebebiyle boya ve badana yaptırması gerekmiyor.
DEPOZİTODAN BOYA PARASI KESİLEBİLİR Mİ?
Kiracının taşınmaza ziyan verdiği ortaya konulmadan, olağan yıpranma münasebet gösterilerek depozitodan boya masrafı kesilmesi türel uyuşmazlığa sebep olabiliyor. Haksız kesinti yapıldığını düşünen kiracılar, depozitolarını geri almak için yasal yollara başvurabiliyor.
Depozito iadesi konusunda uyuşmazlık yaşanması halinde somut olayın şartlarına nazaran tüzel yollara başvurulması mümkün. Kesintinin haklı olup olmadığı ise taşınmazın teslim durumu, oluşan hasar ve tarafların yükümlülükleri birlikte kıymetlendirilerek belirleniyor.