Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 4. maddesine nazaran binaların dış duvarları, çatısı, kapıları ve mimari dış cepheyi oluşturan tüm ögeler ortak alan olarak tanımlanır.
Balkonların dışarıdan bakıldığında görünen yüzeyleri de bu kapsama dâhildir. Münasebetiyle, kendi dairenize ilişkin balkon bile olsa binanın genel renk skalasından farklı bir renge boyama yapmanız mimari bütünlüğün ihlali sayılır.
BALKON DUVAR RENGİNİ DEĞİŞTİRMEK ZORUNLU OLUYOR
Apartman idare planında farklı bir madde yoksa, binanın özgün rengine uymayan boyama süreçlerine karşı başka komşuların dava açma hakkı var.
Eski Hale Getirme Davaları: Sulh Hukuk Mahkemelerine taşınan uyuşmazlıklarda Yargıtay, dış cephe estetiğini bozan uygulamaların iptaline karar veriyor.
Maddi Yükümlülük: Balkonunu tek taraflı kararla diğer renge boyayan kat maliki, balkonu bina özgün rengine dönüştürmek zorunda kaldığı üzere tüm yargılama masraflarını de cebinden ödemek durumunda kalıyor.
BALKON RENGİNİ YASAL OLARAK DEĞİŞTİRMENİN YOLLARI
Balkon yahut dış cephe rengini tüzel kurallara uygun formda değiştirmek için KMK’nin 19. maddesindeki süreçlerin tamamlanması koşuldur:
Beşte Dört (4/5) Çoğunluk Şartı: Bina genelindeki tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı alınmalıdır. Bu onay, Kat Malikleri Kurulu toplantısında karar defterine işlenerek resmileşmelidir.
Yönetim Planı Kontrolü: Tapu müdürlüğündeki apartman idare planında dış cephe renk değişikliklerini kesin olarak yasaklayan özel bir karar yer almamalıdır.
HANGİ DURUMLARDA İZİN ALMADAN BOYA YAPILABİLİR?
Zamanla yıpranan, dökülen yahut kirlenen balkonlar için yapılan rutin boyama çalışmaları müsaade prosedürüne takılmaz. Fakat tek bir kuralla: Sürecin binanın mevcut ve yepyeni renk koduyla yapılması gerekir. Özgün renkle yapılan yenilemeler, ana gayrimenkulün korunmasına yönelik mecburî bakım ve tamir kapsamında kabul edilir.