Gaziantep’te yaşanan olayda, oturduğu meskenin satışının akabinde 300 dolarlık depozitosunu geri almak isteyen bir kiracı, eski konut sahibiyle anlaşamayınca icra takibi başlattı.
Konunun yargıya intikal etmesiyle Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi davanın reddine karar verdi. Lokal mahkeme münasebetinde, “Yeni konut sahibinin kontratın tarafı haline geldiğini ve depozito alacağının eski değil yeni konut sahibinden” istenmesi gerektiğini belirtti. Adalet Bakanlığı’nın kararı kanun faydasına temyiz etmesi üzerine evrak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin önüne geldi.
“ESKİ EV SAHİBİ İSPAT ETMEK ZORUNDA”
Dosyayı ayrıntılıca inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Resmi Gazete’nin 1 Eylül 2026 tarihli nüshasında yayımlanan kararıyla mahallî mahkemenin kararını bozdu.
Dairenin kararında, “Yeni malik kira mukavelesinden doğan borç ve hakları devralırken, evvelki malik ile kiracı arasındaki mukavele bağlantısı de satış tarihi itibariyle sona erer” açıklamasını yaptı ve şu karara vardı:
“Davalı (eski konut sahibi) malikin kira münasebetinin başlangıcında teslim aldığı teminat bedelini yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekir. Çünkü, depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, garanti bedelini teslim alan evvelki malik bakımından iade yükümlülüğü devam edecektir.”
İSPAT EDİLEMEZSE SORUMLULUK ESKİ EV SAHİBİNDE
Yargıtay’ın bu emsal kararına nazaran, konutunu satan mülk sahibi aldığı depozitoyu yeni konut sahibine aktardığını resmi olarak belgelemek zorunda. Konutu satan kişi bu periyodu ispatlayamazsa, iade yükümlülüğü kendisinde kalmaya devam edecek ve kiracılar depozitoyu direkt eski mesken sahibinden tahsil edebilecek.