Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri, anagayrimenkulün mimari yapısını ve dış görünüşünü korumakla yükümlüdür.
Zemin ve birinci katlarda güvenlik gayesiyle yaptırılan demir parmaklıklar ile konfor sağlayan cam balkon sistemleri, bina projesine alışılmamış olduğu ve kat maliklerinin isteği alınmadığı takdirde hukuka karşıt statüye düşmektedir.
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılan tek bir müracaat, eski hale getirme sürecini başlatmaktadır.
HANGİ DEMİR PARMAKLIKLAR SÖKÜLECEK?
Yargıtay kararlarında, alt katlara monte edilen yatay yahut bombeli demir parmaklıkların tırmanmayı kolaylaştırdığı vurgulanmaktadır. Yüksek mahkeme, bir malikin kendi güvenliğini sağlarken başka kat maliklerinin can ve mal emniyetini riske atamayacağına hükmederek bu cins yapıların sökülmesine karar vermektedir.
CAM BALKON KAPATMADA BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ŞARTI
Balkonlar, tapu kaydında bağımsız kısmın iç alanı değil, binanın dış cephesiyle bütünleşik ortak alanı olarak kabul edilmektedir. Kullanılan materyalin şeffaf, hafif yahut katlanır olması yasal yükümlülüğü ortadan kaldırmamaktadır.
Yönetim planında bilakis bir karar bulunmadığı sürece, balkonu kapatmadan evvel kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekmektedir.
SÖKÜM KARARINA GEREKÇE OLUŞTURAN UNSURLAR
Mahkemelerin söküm kararı vermesindeki temel münasebetler şu biçimdedir:
Mimari Ruhsata Aykırılık: Binanın onaylı projesinde bulunmayan ve dış cephe görünümünü değiştiren müdahaleler.
Tırmanma Güvenlik Riski: Parmaklıkların dikey yerine tırmanmaya elverişli yapıda tasarlanması.
Onay Eksikliği: Dış cephedeki değişiklik için gerekli olan beşte dört oranındaki yazılı müsaade evrakının bulunmaması.
MÜLK SAHİPLERİNİN İZLEMESİ GEREKEN YASAL ADIMLAR
Dava ve söküm masraflarıyla karşılaşmamak için izlenmesi gereken prosedürler şunlardır:
Uygulama öncesinde apartman idare planı incelenmeli ve kat malikleri heyetinden yazılı müsaade alınmalıdır.
Demir parmaklık seçiminde bina estetiğini bozmayacak düz ve dikey modeller tercih edilmelidir.
İzinsiz yapılan uygulamalarda, mahkeme sonucunda söküm ve yargılama sarfiyatları müdahaleyi yapan kat malikine tahsil edilmektedir.