Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedeli peşin alınan konutun satışının akabinde, satış tarihinden sonraki kısma ait kira bedelinin meskenin yeni sahibine verilmemesi yönündeki mahkeme kararını hukuka alışılmamış buldu ve kanun faydasına bozdu.
Resmi Gazete’de yer alan karara nazaran, Ankara’da yaşayan Y.Ö, B.K. ismine kayıtlı konutu 18 Aralık 2023’te satın aldı. Y.Ö, satın aldığı meskendeki kiracıdan 15 Aralık prestijiyle geçerli olan kira bedelini talep etti. Kiracının, kira bedelini meskenin evvelki sahibi B.K’ye ödediğini belirtmesi üzerine Y.Ö, B.K’den bedeli talep etti, fakat talebi reddedildi. Konutun yeni sahibi Y.Ö, B.K’ye dava açtı.
Yargılamayı yapan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, konutun satışı sırasında kira bedelini alma hakkının B.K’de olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.
Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararını hukuka muhalif bularak kanun faydasına bozma isteminde bulundu.
Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sonuca tesirli olmamak üzere lokal mahkeme kararını bozdu.
– Kararın gerekçesinden
Dairenin kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 periyoduna ait aylık kirayı B.K’ye ödediği, Y.Ö’nün 18 Aralık’ta meskeni satın aldığı anımsatıldı.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca, 18 Aralık tarihinden itibaren Y.Ö’nün kira kontratının tarafı olduğuna işaret edilen kararda, “Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih prestijiyle kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki periyoda isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.” tabirleri yer aldı.