Evlerini daha geniş ve ferah bir alana kavuşturmak isteyen birçok mülk sahibinin birinci başvurduğu tekniklerin başında balkonu odaya katmak yahut kapatmak geliyor. Fakat mülk sahipleri tarafından “kendi meskenim, istediğimi yaparım” düşüncesiyle atılan bu adım, tüzel açıdan önemli yaptırımları beraberinde getiriyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca epeyce net sonlara sahip olan bu mevzuda, komşularla yaşanacak tek bir uyuşmazlık, tüm tadilat masraflarının boşa gitmesine ve alanın eski haline döndürülmesine yol açabiliyor.
ORİJİNAL PROJEYİ DEĞİŞTİREN BALKONLAR İÇİN YIKIM KARARI
Konutlarda balkonu konuta katmanın yasal arka planı incelendiğinde, bu sürecin türel bir desteği bulunmuyor. Balkon ile oda arasındaki duvarın yıkılması, binanın yepyeni mimari projesini ve dış cephe bütünlüğünü direkt değiştiren bir atak olarak kabul ediliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na nazaran, binanın yapısında değişiklik meydana getiren bu üslup esaslı tadilatlar için apartmandaki tüm kat maliklerinin oy birliği (%100) ile onayı koşul koşuluyor.
Dolayısıyla, apartmanda yer alan başka tüm sakinler onay verse dahi, tek bir kat malikinin şikayeti doğrultusunda mahkeme yahut belediye kanalıyla alanın eski haline getirilmesi (yıkımı) yasal olarak zarurî tutuluyor.
CAM BALKON UYGULAMALARINDA DA ‘YÜZDE 80’ KURALINA AMAN DİKKAT
Mülk sahiplerinin duvarı yıkmayıp yalnızca cam balkon yaptırmak istemesi durumunda da süreç büsbütün özgür bırakılmıyor. Balkonunu cam düzenekle kapatmayı hedefleyen konut sahiplerinin, apartmandaki kat maliklerinin en az beşte dördünün, yani %80’inin yazılı onayını alması gerekiyor. Bu onay alınmadan yapılan süreçler mevzuata alışılmamış sayılıyor ve mümkün bir şikayet durumunda söküm süreci uygulanıyor.
KURALLARA UYMAYAN MÜLK SAHİPLERİNİ BEKLEYEN 3 BÜYÜK TEHLİKE
Yasal süreçlere ve apartman idaresinin onayına başvurulmadan gerçekleştirilen balkon tadilatları, şikayet konusu yapıldığında mülk sahiplerini ağır maddi yaptırımlarla karşı karşıya bırakıyor:
Tadilat masraflarının boşa gitmesi: Duvar kırma, yalıtım, PVC, parke ve dekorasyon süreçleri için harcanan tüm bütçe yasal karar sonucunda boşa çıkıyor.
Eski hale getirme mecburiliği: Mahkeme kararı uyarınca, odaya dahil edilen balkon alanının yıkılarak en baştaki yepyeni mimari haline döndürülmesi mecburî kılınıyor.
Yıkım ve personellik masraflarının tahsili: Mahkemenin yahut belediyenin verdiği yasal müddet içinde balkonu eski haline getirmeyen mülk sahipleri için resmi takımlar devreye giriyor. Bu durumda gerçekleştirilen yıkım ve personellik masraflarının tamamı, haksız tadilatı yapan mülk sahibinden faiziyle tahsil ediliyor.
Hukukçular ve gayrimenkul uzmanları, konutunda bu cins bir genişletme yahut kapatma operasyonuna girişmek isteyen vatandaşları, süreç öncesinde kesinlikle apartman karar defterini incelemeleri ve komşularından yazılı müsaade almaları konusunda uyarıyor. Aksi takdirde tek bir dilekçelik şikayet, meskendeki konfor alanını tüzel bir kabusa dönüştürebiliyor.