Türkiye’de konut piyasasında son yıllarda dikkat alımlı bir dönüşüm yaşanıyor. Bir devir geniş aile hayatına uygun büyük metrekareli konutlar ön plandayken, günümüzde daha kompakt ve ekonomik hayat alanları tercih edilmeye başlandı.
DEĞİŞİMİN ARKASINDA AİLE YAPISI DA VAR
Uzmanlara nazaran bu değişimin arkasında aile yapısındaki dönüşüm kıymetli rol oynuyor. Ortalama hane halkı büyüklüğünün giderek azalması, yalnız yaşayan bireylerin sayısındaki artış ve evlilik yaşının yükselmesi, küçük dairelere yönelik talebi hızlandırıyor.
Ekonomik faktörler de bu eğilimi destekliyor. Yükselen konut fiyatlarının yanı sıra aidat, güç tüketimi ve bakım masrafları üzere maliyetler, hem konut satın almak isteyenleri hem de kiracıları daha küçük ve yönetilebilir ömür alanlarına yöneltiyor.
1+1 DAİRELER ARTIYOR
Bu değişim, yeni konut projelerine de yansımış durumda. Son devirde geliştirilen projelerde 1+1 ve 2+1 dairelerin sayısı artarken, 3+1 ve daha büyük konutların hissesi giderek azalıyor. Bilhassa büyükşehirlerdeki projelerde küçük metrekareli daireler daha fazla yer buluyor.
Yatırım açısından değerlendirildiğinde ise küçük daireler kıymetli avantajlar sunuyor. Daha düşük satın alma maliyeti, daha geniş kiracı kitlesine hitap etmesi ve kısa müddette kiraya verilebilmesi, yatırımcıların bu segmentte yoğunlaşmasına sebep oluyor.
Türkiye genelindeki satılık konut duyurularının yaklaşık yarısını artık 1+0, 1+1 ve 2+1 daireler oluşturuyor. Böylelikle piyasadaki her iki satılık konuttan biri küçük metrekareli konut kategorisinde yer alıyor.
1+1 DAİRELERDE EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİ
Endeksa datalarına nazaran, konut satışlarının en yüksek olduğu büyükşehirlerde 1+1 dairelerin yıllık kira getirisi yüzde 12 düzeyine kadar yükselerek son yılların en yüksek düzeylerine ulaştı. En yüksek kira getirisine sahip birinci 10 büyükşehir şöyle sıralandı:
Şanlıurfa %12,09
Gaziantep %11,97
Kayseri %11,84
Diyarbakır %11,08
Mardin %10,38
Adana %10,33
Konya %10,27
Hatay %10,27
Malatya %10,26
Erzurum %10,00