Kiralık konutlarda ortak ömür kurallarına uymayan, gürültü yapan yahut taşınmazı emeli dışında kullanan kiracılar için yasal tahliye süreci başlatılabiliyor. Mevzuata nazaran, bir konutu kiralayan kişinin sırf kira bedelini vaktinde ödemesi, yasal sorumluluklarını büsbütün yerine getirdiği manasına gelmiyor.
Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hususlarına nazaran kiracı; kiralanan yeri kontrata uygun kullanmak, taşınmazın paklık ve bakım yükümlülüklerini yerine getirmek ve en kıymetlisi komşularına gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
Eğer kiracı;
Sürekli gürültü yaparak etrafa rahatsızlık veriyorsa,
Apartmanın ortak ömür kurallarını ihlal ediyorsa,
Konutu mesken emelinden çıkarıp depo, iş yeri yahut günlük kiralık daire üzere biçimlerde kullanıyorsa,
ev sahibi için haklı fesih ve tahliye süreci doğmaktadır.
30 GÜNLÜK İHTAR KURALINA DİKKAT
Yasal prosedürde, komşuluk kurallarına ve itina borcuna terslik tespit edildiğinde konut sahibinin kiracıya yazılı bir ihtarname göndermesi gerekir.
Bu ihtarnamede, kiracıya durumunu düzeltmesi için en az 30 gün müddet tanınması temeldir. Bu müddet içinde ihtarlara karşın yasal düzeltmeyi yapmayan yahut kurallara uymamaya devam eden kiracılar konutundan tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalır.
SÜRE BEKLENMEDEN DİREKT TAHLİYE MÜMKÜN MÜ?
Kanun bu noktada değerli bir istisna tanımaktadır: Kiracının sergilediği olumsuz davranışlar, apartmandaki başka sakinler için durumu “çekilmez” bir boyuta ulaştırdıysa yahut kiracı konuta taammüden ağır bir ziyan verdiyse, mesken sahibi 30 günlük süreyi beklemek zorunda değildir. Bu üzere durumlarda mühlet verilmeksizin direkt tahliye davası açılabilir.
SADECE “KOMŞULAR RAHATSIZ OLUYOR” DEMEK YETMİYOR
Sadece “komşular rahatsız oluyor” halindeki soyut tezler tahliye için mahkemede kâfi kabul edilmemektedir. Hukuk mahkemeleri, mülk sahibinin talebini değerlendirirken ihtimam borcuna tersliğin somut kanıtlarla ispatlanmasını kaide koşar.
Mahkeme sürecinde davanın seyrini belirleyen ve ispatı kolaylaştıran en kıymetli ögeler şunlardır:
Resmi Kolluk Tutanakları: Gürültü ya da bina içi huzursuzluk yaşandığı esnada olay yerine çağrılan polis yahut jandarmanın tuttuğu resmi kayıtlar en güçlü kanıtların başında gelir.
Bina İdare Defteri ve Şikayetler: Apartman yahut site idaresinin karar defterine geçen şikayet hususları, idare tarafından tutulan tutanaklar ve sakinlerin yazılı müracaatları.
Komşu ve Şahit Beyanları: Rahatsızlık duyulan katta yahut binada yaşayan öteki kat maliklerinin mahkeme huzurunda vereceği kelamlı şahit tabirleri.
Uzmanlar, bu cins komşuluk ihtilaflarında mülk sahiplerinin yasal haklarını koruyabilmeleri ismine, yaşanan olumsuz her durumun resmi kanallarla (tutanak, dilekçe, ihtar) vaktinde kayıt altına alınması gerektiğinin altını çiziyor.